キャンパスシティ箱崎は住みやすい?2026年の家賃・中古価格・口コミを徹底検証

福岡市東区原田1丁目にある「キャンパスシティ箱崎」は、JR鹿児島本線の箱崎駅とJR篠栗線の柚須駅を利用できる、総戸数246戸の大規模マンションです。1990年3月築の鉄筋コンクリート造で、単身者向けの1Kを中心に、1R・2K・2DKなどの住戸が流通しています。

2026年11月時点の不動産掲載情報を見ると、1Kの賃貸募集は月額約3万3,000円が一つの目安です。中古マンションの売出価格は380万～470万円、中央値は約425万円という集計も確認できます。購入価格を抑えやすい一方、築36年という建物の年齢や駅までの徒歩距離、修繕積立金など、契約前に確認したいポイントもあります。

賃貸と中古購入のどちらが有利なのか。箱崎駅・柚須駅への交通アクセス、周辺の買い物環境、2026年の募集履歴、口コミ評価を照らし合わせながら、実際の住み心地と費用面を整理します。

【結論】キャンパスシティ箱崎は住みやすい？所在地・交通アクセス・周辺環境を検証

キャンパスシティ箱崎の所在地は、福岡県福岡市東区原田1丁目42番5号です。箱崎エリアの中心部からは少し離れた立地で、駅前の繁華街に住むというより、住宅と店舗が混在するエリアで落ち着いて生活するタイプのマンションです。

箱崎駅と柚須駅の2駅が利用できる立地

交通アクセスでは、JR鹿児島本線の箱崎駅とJR篠栗線の柚須駅が主な利用駅です。不動産情報サイトによって徒歩分数に若干の差がありますが、おおむね次の距離が目安になります。

• JR鹿児島本線・箱崎駅：徒歩約15～16分
• JR篠栗線・柚須駅：徒歩約15～16分
• 福岡市地下鉄箱崎線・箱崎九大前駅：徒歩約23～24分
• 西鉄バス・松田停留所：徒歩約6分

箱崎駅からは鹿児島本線を利用でき、博多方面への移動にも対応できます。柚須駅からは篠栗線を利用できるため、通勤・通学先によって使い分けられる点が特徴です。

ただし、2駅が利用できるからといって駅近物件と同じ感覚で考えるのは禁物です。徒歩15～16分は、毎日の通勤や雨の日、荷物が多い日の移動では負担に感じる人もいます。自転車やバスを組み合わせる生活も検討したいところです。

スーパー・コンビニ・公園が徒歩圏内

生活利便性については、駅からの距離よりも周辺の買い物環境に注目したい物件です。SUUMOの周辺施設情報では、次の施設が紹介されています。

• 原田4号公園：徒歩約2分、約139m
• TRIAL GO原田1丁目店：徒歩約3分、約222m
• ファミリーマート福岡原田一丁目店：徒歩約4分、約292m
• セブンイレブン福岡松田一丁目店：徒歩約8分、約586m
• サトー食鮮館松島店：徒歩約12分、約958m

特に、徒歩数分の場所にスーパーとコンビニがある点は、日常生活で大きなメリットです。仕事帰りの買い物や、休日に近所で食料品を調達したい人にとって便利な環境といえます。

一方、周辺道路の交通量や夜間の明るさ、店舗の営業時間などは、実際に現地を歩いて確認したいポイントです。昼間の利便性だけでなく、帰宅時間帯の生活環境も見ておきましょう。

【建物概要】築年月・構造・総戸数と1Kを中心とした間取り

キャンパスシティ箱崎は、1990年3月に竣工した分譲マンションです。2026年11月時点では築36年にあたり、新築・築浅マンションとは異なる視点で建物の状態や管理状況を判断する必要があります。

基本スペック一覧

マンションライブラリーや不動産情報サイトに掲載されている基本情報を整理すると、以下のようになります。

• マンション名：キャンパスシティ箱崎
• 所在地：福岡県福岡市東区原田1丁目42番5号
• 築年月：1990年3月
• 建物構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
• 総戸数：246戸とする掲載が中心
• 階数：地上7階建てとする掲載が中心
• 分譲会社：東洋技研
• 施工会社：戸田建設・旭工務店
• 管理会社：ジャスト・イン・タイム
• 土地権利：所有権

なお、建物階数については、SUUMOやYahoo!不動産などで地上6階建てとする表記も見られます。総戸数についても一部の掲載情報では245戸とされており、データベース間で差があります。購入時には登記事項証明書や管理規約、建物図面などで確認することが大切です。

1K・1Rが中心。約21㎡の住戸が代表的

キャンパスシティ箱崎の中古売買履歴や賃貸募集履歴では、約21㎡の1Kが繰り返し登場しています。単身者向けのコンパクトな住戸が多いことが、このマンションの特徴です。

過去の掲載情報では、次のような間取りと専有面積が確認できます。

• 1K：約18.36～21.08㎡
• 1R：約21.08㎡
• 1LDK：約28.21㎡
• 2K：約30.92㎡
• 2DK：約30.21～30.92㎡

1Kの21.08㎡前後という広さは、一人暮らしの生活に必要な基本スペースを確保しつつ、家賃を抑えたい人に向いています。ただし、在宅勤務用のデスクや大型収納を置く場合には、家具の配置を慎重に考える必要があります。

30㎡前後の2Kや2DKも募集履歴に登場していますが、すべての間取りが常時募集されているわけではありません。希望する間取りがある場合は、建物名だけでなく部屋番号や専有面積まで指定して探すと効率的です。

築36年のRCマンションで確認したいこと

RC造は鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造です。一般に耐久性や遮音性が期待されますが、構造だけで現在の建物性能を判断することはできません。

築36年の物件では、給排水管の更新履歴、外壁や屋上防水の修繕履歴、エレベーターの保守状況、共用部の劣化状況などを確認が必要です。

また、1990年築という建築時期だけで耐震性を決めつけず、建築確認関係書類や耐震診断・改修の実施状況も確認しておきたいところです。

【2026年最新】賃貸募集履歴・家賃相場・空室状況を徹底分析

賃貸を検討する人にとって、キャンパスシティ箱崎の魅力は比較的低い家賃水準です。2026年の掲載履歴では、約21㎡の1Kが月額3万2,000～3万3,000円台で募集されている事例が確認できます。

2026年の賃貸募集履歴

LIFULL HOME'Sの賃貸掲載履歴やマンションの募集履歴情報では、2026年に次のような募集事例が記録されています。

• 2026年1月：1K・約21.08㎡、月額約3万2,000～3万3,000円
• 2026年2月：1K・約21.08㎡、月額約3万3,000円
• 2026年3月：1K・約21.08㎡、月額約3万3,000～3万8,000円
• 2026年4～5月：1K・約21.08㎡、月額約3万3,000～3万4,000円
• 2026年4～6月：1K・約20.61㎡、月額約3万3,000円
• 2026年6月：2K・約30.92㎡、月額約5万5,000円
• 2026年7月：1K・約21.08㎡、月額約3万3,000円
• 2026年8月：1K・約21.08㎡、月額約3万3,000円
• 2026年9月：1K・約20.61㎡、月額約3万3,000円

また、2026年4～5月には約28.21㎡の1LDKが月額4万6,000円、約30.92㎡の2DKが月額7万円で掲載された履歴もあります。

これらは募集時の掲載賃料であり、実際に契約が成立した金額とは異なります。募集期間中の条件変更や掲載終了のタイミングによっても数字は変わります。

1Kの家賃相場は3万円台前半が目安

2026年11月の売出・賃貸データを掲載する不動産情報では、同マンションの賃貸募集は2件、賃料中央値は月額3万3,000円とされています。

過去の募集履歴と照らし合わせても、標準的な1Kについては月額3万2,000～3万3,000円台が一つの比較基準になります。

ただし、家賃だけで判断するのは早計です。2026年の募集履歴では、1K・約21.08㎡の住戸に管理費3,000円が設定された事例や、別の住戸に管理費5,000円が設定された事例もあります。

家賃3万3,000円に管理費3,000円を加えると、毎月の基本的な支払いは3万6,000円です。さらに水道光熱費、インターネット料金、駐車場代などが加わる場合があります。

空室・募集状況は掲載終了のタイミングに注意

2026年11月時点の掲載データでは、賃貸募集が複数確認されています。ただし、不動産ポータルサイトの掲載情報は更新時期が異なるため、同じ部屋が複数サイトに掲載されている場合や、契約済みの部屋が一時的に残っている場合もあります。

空室を探す場合には、次の項目を不動産会社に確認しましょう。

• 現在も入居者を募集している部屋か
• 家賃と管理費を合わせた月額負担はいくらか
• 敷金・礼金・保証会社利用料はいくらか
• 退去予定なのか、即入居可能なのか
• 室内設備や洗濯機置き場の位置はどうなっているか

募集履歴の数字は、実際の空室一覧の代わりにはなりません。問い合わせ時には、最新の募集図面と初期費用の明細を取り寄せるのがおすすめです。

【中古マンション価格】2026年の売出価格・売買履歴と購入費用を比較

中古購入を考える場合、キャンパスシティ箱崎は比較的手頃な価格帯に位置しています。2026年の売出情報では数百万円台の住戸が確認でき、初めての不動産購入や投資用物件として検討される価格水準です。

2026年11月の中古売出価格

2026年11月集計の売出情報では、キャンパスシティ箱崎の中古マンションは380万～470万円、中央値425万円という水準で掲載されています。売出中は2件とされ、㎡単価の中央値は約20.4万円です。

一方、2026年8月のSUUMO掲載履歴では、21.08㎡の1Kが360万円で掲載されていました。同じ時期の別の販売履歴には、4階の1Kが448万円、6階の1Kが500万円という事例もあります。

価格差には階数、方角、室内状態、募集時期などが関係します。また、売出価格は成約価格ではありません。掲載価格だけを見て、その金額で確実に購入できると考えないようにしましょう。

賃貸と購入を比較するための主要データ

購入した場合の月額負担と表面利回り

仮に中古価格425万円の住戸を購入し、賃貸募集賃料の目安である月額3万3,000円で貸し出せた場合、年間家賃収入は39万6,000円です。

この条件で単純計算した表面利回りは約9.3％になります。

ただし、この数字は購入価格に対する年間賃料の割合にすぎません。管理費や修繕積立金、固定資産税、火災保険料、原状回復費用、空室期間、賃貸管理委託費などは含まれていません。

2026年11月の参考値である管理費5,400円と修繕積立金1,000円を毎月負担すると仮定すれば、年間の共用管理関連費用は7万6,800円です。実際の手取り収入は、表面利回りからさらに下がります。

賃貸初期費用と購入費用は何が違う？

賃貸では、敷金・礼金・仲介手数料・保証会社利用料・火災保険料・鍵交換費用などが初期費用の主な項目です。2026年の募集履歴には敷金0円、礼金3万3,000円という1Kの事例もありますが、すべての住戸に共通する条件ではありません。

購入では、物件代金以外に仲介手数料、登記費用、不動産取得税、住宅ローン関連費用、火災保険料などが必要になる場合があります。さらに購入後の管理費・修繕積立金や室内リフォーム費用も考慮しなければなりません。

賃貸は初期負担を抑えて住み始めやすく、購入は長期保有や賃貸運用を検討できる点が違います。数百万円という売出価格だけを見て購入を決めるのではなく、諸費用を含めた総額で比較することが大切です。

【口コミ・評判】住民評価3.91の実態とメリット・デメリット

マンション選びでは、物件情報だけでは見えてこない住み心地も気になります。Yahoo!不動産のマンションカタログでは、キャンパスシティ箱崎の総合評価は5点満点中3.91、22件の評価となっています。

この数字は投稿者による主観的な評価であり、建物の品質を専門家が検査した結果ではありません。それでも、評価項目ごとの傾向は物件選びの参考になります。

口コミ評価で比較的高い項目

公開されている評価では、周辺施設・交通が4.25、子育て・生活環境が4.29、治安・安全が4.5と比較的高い水準です。

住民や周辺住民による過去の投稿では、スーパーやコンビニ、外食チェーン店が近く、買い物に便利という感想が見られます。公園や保育園などが周辺にあり、子育て世帯にも暮らしやすいという評価もあります。

ただし、これらは2022年などに投稿された意見を含みます。店舗の営業状況や周辺環境は変化するため、現在の状況と分けて考える必要があります。

室内設備については不満もある

一方、過去の居住者による口コミには、室内の使い勝手に関する具体的な指摘もあります。

• クローゼットは比較的大きく、収納面では悪くないという評価
• キッチンが狭く、まな板を置くスペースが十分でないという意見
• 日当たりや収納量について不満を感じたという投稿
• 洗濯機置き場が屋外にあり、洗濯機の劣化が早かったという体験談
• バス・トイレ別で、室内がきれいだったという肯定的な評価

特に注目したいのは、洗濯機置き場とキッチンの広さです。家賃が安くても、日常的に使用する設備が自分の生活スタイルに合わなければ、不満につながります。

また、駅までの距離についても、徒歩20分程度に感じるという投稿があります。掲載上の徒歩分数だけでなく、実際に自分の歩く速度で確認が必要です。

口コミから見える住みやすさの特徴

口コミを総合すると、キャンパスシティ箱崎は、周辺の買い物環境や生活利便性を評価する声がある一方、住戸の広さや設備の古さに関しては個別の確認が欠かせない物件です。

特に約21㎡の1Kは、荷物の少ない単身者には使いやすい可能性がありますが、自炊を頻繁にする人や在宅勤務が多い人には窮屈に感じる場合があります。

総合評価の数字だけで決めず、実際に検討している部屋のキッチン、収納、採光、洗濯機置き場を内見時に確認しましょう。

【管理・購入前の注意点】ジャスト・イン・タイムと修繕状況を確認

築36年のマンションを購入・賃貸する際には、室内だけでなく管理体制にも目を向けたいところです。

管理会社はジャスト・イン・タイム

マンション情報を掲載する複数の不動産データベースでは、管理会社としてジャスト・イン・タイム、または株式会社ジャスト・イン・タイムの名称が確認できます。

一方、管理形態については、常駐、巡回、自主管理など掲載情報によって表記に違いがあります。管理人の勤務状況や管理委託の範囲については、最新の管理規約や管理会社への確認が必要です。

管理会社名だけで管理の良し悪しを判断することはできません。清掃状況、共用廊下、エレベーター、防犯設備、ゴミ置き場などを実際に見ておくことが重要です。

購入前に確認したい修繕積立金と長期修繕計画

中古購入では、修繕積立金が適切に積み立てられているかどうかが重要です。参考掲載情報には月額約1,000円という数字がありますが、実際の金額は住戸の面積や管理組合の決定によって変わる可能性があります。

次の資料を確認しておくと、購入後の予想外の支出を避けやすくなります。

• 直近の管理組合総会議事録
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金の残高と滞納状況
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 給排水管・エレベーターなどの更新履歴
• 管理費・修繕積立金の値上げ予定

特に築36年のマンションでは、今後の大規模修繕や設備更新が購入後の負担に直結します。購入価格が安くても、将来的な一時金徴収や修繕積立金の増額があれば、実質的な取得コストは大きくなります。

キャンパスシティ箱崎が向いている人・向いていない人

ここまでの価格・交通・口コミ情報を踏まえると、向き不向きは次のように整理できます。

向いている人

• 月額3万円台の賃貸を探している単身者
• 購入価格を数百万円台に抑えたい人
• 駅まで徒歩15分程度の距離を許容できる人
• スーパーやコンビニが近い生活環境を重視する人
• 中古物件の管理状況や修繕履歴を自分で確認できる人

慎重に検討したい人

• 駅徒歩5分以内の立地を希望する人
• 広いキッチンや豊富な収納を必要とする人
• 新築・築浅マンションの設備水準を求める人
• 室内洗濯機置き場などの設備条件を譲れない人
• 修繕費用や管理組合の状況を確認せずに購入したい人

【キャンパスシティ箱崎に関するよくある質問（FAQ）】

Q1：キャンパスシティ箱崎の家賃相場はいくらですか？ A1：2026年の募集履歴では、約21㎡の1Kで月額3万2,000～3万3,000円台が目安です。管理費は別途3,000～5,000円程度の募集事例があります。

Q2：中古マンションの価格はいくらですか？ A2：2026年11月の売出情報では380万～470万円、中央値は約425万円です。ただし、階数・方角・室内状態などで価格は変わり、売出価格と成約価格は異なります。

Q3：箱崎駅と柚須駅から徒歩何分ですか？ A3：JR鹿児島本線の箱崎駅、JR篠栗線の柚須駅ともに徒歩約15～16分が目安です。西鉄バスの松田停留所も徒歩約6分の位置にあります。

Q4：キャンパスシティ箱崎は一人暮らしに向いていますか？ A4：約21㎡の1Kを中心とした住戸があり、家賃も3万円台前半の募集事例があるため、費用を抑えたい単身者には検討しやすい物件です。ただし、キッチンの広さや洗濯機置き場などは部屋ごとに確認してください。

Q5：管理会社はどこですか？ A5：不動産情報サイトではジャスト・イン・タイム、株式会社ジャスト・イン・タイムと記載されています。管理形態や現在の委託範囲については、管理規約や最新の管理資料で確認するのがおすすめです。

まとめ：キャンパスシティ箱崎は価格と生活利便性のバランスが判断の鍵

キャンパスシティ箱崎は、福岡市東区原田1丁目に位置する1990年3月築のRC造マンションです。総戸数246戸とされる比較的大規模な建物で、1Kを中心に複数の間取りが流通しています。

2026年の募集履歴では、1Kの家賃は月額約3万3,000円、中古売出価格は380万～470万円が参考水準です。スーパーやコンビニが徒歩数分の範囲にあり、日常の買い物環境については評価できるポイントがあります。

一方、駅まで徒歩約15～16分という距離、築36年の建物の維持管理、室内設備の状態は慎重に確認したい部分です。特に購入を検討する場合は、売出価格だけでなく、管理費・修繕積立金・将来の修繕負担まで含めて判断する必要があります。

【プロの結論】

キャンパスシティ箱崎の価値は、単純な安さだけでは判断できません。賃貸なら月々の総支払額と設備条件、購入なら取得費用と長期修繕リスクを比較することが大切です。

家賃を抑えて福岡市東区で暮らしたい単身者や、低価格帯の中古マンションを探している人にとっては、検討する価値のある物件です。ただし、内見時には室内設備と共用部を確認し、購入時には管理組合の資料を必ずチェックしましょう。

2026年の賃貸募集履歴と中古売出価格を基準にしながら、最新の募集条件と実際の建物状態を照らし合わせること。それが、キャンパスシティ箱崎で後悔しない住まい選びにつながります。

主な情報参照元： SUUMO、LIFULL HOME'S、三井住友トラスト不動産、Yahoo!不動産、マンションマーケット、Base-upの物件概要・募集履歴・価格情報・口コミデータ。

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