プレジデント松井ビル100の賃料・空室は?2026年最新募集区画と設備を徹底解説

札幌市中央区南1条西5丁目16に位置する「プレジデント松井ビル100」は、大通エリアの中心部に建つ賃貸オフィスビルです。地下鉄大通駅から徒歩1分という交通利便性に加え、地上12階・地下1階、1982年9月竣工という建物規模や設備も、事務所移転を検討する企業にとって気になるポイントです。

2026年11月2日時点の不動産仲介会社の公開情報を照合すると、5階・7階の募集区画に加え、2027年3月下旬に空室予定とされる11階の情報も確認できます。賃料は共益費込みで坪12,000円の掲載例がある一方、媒体によって募集条件や掲載区画に違いがあります。所在地、アクセス、賃料、敷金、設備、周辺のオフィス賃料相場まで、入居判断に必要な情報を整理します。

【基本情報】プレジデント松井ビル100の所在地・築年月・建物概要

札幌市中央区南1条西5丁目16に位置するオフィスビル

プレジデント松井ビル100は、北海道札幌市中央区南1条西5丁目16に所在する事業用賃貸物件です。

不動産仲介会社の物件情報では、「プレジデント第100松井ビル」という名称でも掲載されています。名称の表記には多少の違いがありますが、住所と建物情報から同一物件として確認できます。

大通エリアは札幌市の商業・業務機能が集まる地域です。周辺には商業施設、金融機関、飲食店、行政関連施設などがあり、取引先との打ち合わせや従業員の通勤を考える企業にとって利便性の高い立地です。

1982年9月竣工、地上12階・地下1階建て

建物の基本スペックは次のとおりです。

• 物件名：プレジデント松井ビル100
• 所在地：北海道札幌市中央区南1条西5丁目16
• 竣工年月：1982年9月
• 築年数：2026年11月時点で約44年
• 構造：SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 階数：地上12階・地下1階
• エレベーター：2基
• 主な用途：事務所・店舗など

築44年という年数だけを見ると、近年竣工した新築オフィスとは性格が異なります。一方、都心の駅近立地と、一定の規模を持つ既存ビルであることは特徴です。

なお、耐震性能については注意が必要です。オフィシルの物件情報では旧耐震基準との表示があります。1982年という竣工年だけで現在の耐震性能を判断することはできません。入居を検討する場合は、建築確認日、耐震診断の有無、補強工事や改修履歴を管理側に確認しておきたいところです。

【アクセス】大通駅徒歩1分・西4丁目駅からも通いやすい立地

地下鉄大通駅からのアクセス

このビルの大きな特徴は、札幌市営地下鉄大通駅に近いことです。

オフィスナビの建物情報では、大通駅から徒歩1分と案内されています。地下鉄南北線・東西線・東豊線の3路線を利用できるため、札幌市内の複数方向から通勤しやすい立地です。

徒歩1分という距離は、営業担当者の外出や来客対応にもメリットがあります。冬季の積雪や路面凍結が発生する札幌では、駅からオフィスまでの移動距離が短いことも日常的な利点になります。

西4丁目駅からのアクセス

札幌市電を利用する場合は、西4丁目駅が最寄りの選択肢になります。

オフィスナビでは徒歩3分、ほかの不動産情報では徒歩2分程度と案内されており、出口や経路によって所要時間に差があります。

市電沿線に取引先や従業員の居住地がある企業にとっては、地下鉄だけに依存しない交通手段を確保できる点も魅力です。

周辺主要駅からの徒歩時間

• 大通駅：徒歩1分
• 西4丁目駅：徒歩3分
• すすきの駅：徒歩8分
• さっぽろ駅：徒歩11分
• JR札幌駅：徒歩15分

これらはオフィスナビに掲載された徒歩時間です。実際の移動時間は利用する出口、信号待ち、天候などによって変わります。

特に大通駅と西4丁目駅の双方を利用できる点は、来客の交通手段を限定しないという意味でも評価できます。

【2026年最新】プレジデント松井ビル100の空室情報・募集区画・賃料一覧

5階・7階を中心に公開募集情報を確認

2026年の募集情報では、5階と7階にまとまった広さのオフィス区画が掲載されています。

オフィスナビの掲載情報によると、5階は36.96坪、7階は29.69坪です。いずれも共益費込みの坪単価は12,000円で、3年間の定期借家契約として案内されています。

一方、11階については、2026年10月9日確認のオフィスナビ掲載情報に29.69坪の区画があり、入居時期は2027年3月下旬の空き予定とされています。これは2026年11月時点ですぐに入居できる区画とは異なるため、区別して考える必要があります。

公開されている募集条件の比較

※金額はオフィスナビの各フロア掲載情報を基準にしています。消費税は別途です。募集条件は変更される可能性があります。

5階区画の賃料と敷金

5階の502号室は36.96坪、約122.18㎡の区画です。

月額賃料406,560円に共益費36,960円を加えると、税別の月額負担は443,520円になります。消費税10％を加えた場合は487,872円です。

オフィスナビでは敷金813,120円と掲載されています。一方、三鬼商事の公開情報では同じ36.959坪の区画について預託金1,626,240円という掲載例があります。

この差は契約条件の確認が必要な重要ポイントです。単純に月額賃料だけで比較せず、最新の募集図面と初期費用明細を取得することをおすすめします。

7階区画の賃料と敷金

7階の704号室は29.69坪、約98.14㎡です。

月額賃料326,590円、共益費29,690円で、税別の合計は356,280円となります。税込みでは391,908円です。

敷金は1,306,360円と掲載されています。礼金や償却費はなしという条件で、契約期間は3年間の定期借家契約です。

5階より面積が小さいため、少人数の事業所や営業拠点、専門サービスを提供する事務所などに検討しやすい広さです。

11階は2027年春の入居候補

11階の1109号室については、29.69坪、月額合計356,280円（税別）という情報が掲載されています。

ただし、入居時期は2027年3月下旬の空き予定です。2026年11月時点での即入居を前提とした物件探しには適しませんが、翌春の移転を計画する企業にとっては比較候補になります。

なお、三鬼商事の物件ページには10階6.18坪、月額86,520円、共益費込み坪14,000円という別の掲載情報もあります。仲介会社によって掲載区画が一致していないため、募集区画数を単純に合算することはできません。

2026年11月2日時点の実際の空室状況は、各仲介会社を通じて貸主側に確認する必要があります。ウェブ上の募集表示は、申し込みや成約によって更新前に変わることがあります。

【賃料相場を検証】坪12,000円は札幌大通エリアで妥当なのか

大通・南1条西周辺のオフィス賃料相場

プレジデント松井ビル100の賃料を判断するには、同じ札幌市中央区のオフィス市場との比較が欠かせません。

officeeの2026年11月2日時点の南一条西エリアの掲載相場では、共益費込みの坪単価は次のようになっています。

• 20～30坪：11,516円／坪（12区画）
• 30～50坪：13,434円／坪（10区画）

プレジデント松井ビル100の7階は29.69坪、5階は36.96坪です。それぞれの面積帯に照らすと、共益費込み12,000円という募集単価は、7階では周辺掲載平均をやや上回り、5階では周辺掲載平均を下回る水準です。

ただし、これは同一エリアの掲載区画を使った比較です。築年数、ビルのグレード、設備、階数、契約条件などが異なるため、単純に割安・割高と断定することはできません。

三鬼商事が公表する札幌の平均賃料

三鬼商事の2026年9月時点の札幌ビジネス地区データでは、平均賃料は11,433円／坪です。

駅前通・大通公園地区に限定すると14,701円／坪となっており、札幌の中心部でも地区によって賃料水準に差があることが分かります。

プレジデント松井ビル100の募集単価12,000円／坪は、こうした周辺市場の数字と比較する際の一つの目安になります。ただし、平均賃料と個別物件の募集賃料は算出方法や対象物件が異なります。

2026年の札幌オフィス市場の動き

CBREが公表した2026年第2四半期の北海道オフィス市場レポートでは、札幌中心部の空室率は4.1％、想定成約賃料は共益費込みで16,300円／坪とされています。

同レポートは、新築ビルの供給によって一時的に空室率が上昇した一方、既存ビルにも底堅い需要があると分析しています。立地改善や拠点集約を目的とした移転が見られることも、札幌のオフィス市場を考えるうえで重要です。

新築・築浅ビルと築年数のある既存ビルでは、賃料だけでなく設備や契約条件も異なります。プレジデント松井ビル100を検討する企業は、築年数を踏まえながら、駅近という立地価値と月額費用のバランスを見る必要があります。

【ビル設備を検証】エレベーター・個別空調・駐車場の実態

エレベーターは2基

オフィスナビおよび三鬼商事の建物情報では、エレベーターは2基とされています。

地上12階建てのオフィスビルにとって、エレベーターの台数は通勤時間帯や来客時の移動に関わる設備です。実際の待ち時間については、入居テナント数や利用状況によって変わります。

個別空調と24時間利用

設備情報では、個別空調が採用されています。

個別空調は、区画ごとに温度や運転時間を調整しやすい点が特徴です。勤務時間が異なる部署を抱える企業や、通常の営業時間外にも業務を行う事業者にとって検討材料になります。

また、24時間使用可能と掲載されています。ただし、建物への入退館、冷暖房の利用時間、時間外の管理費用などは別々の条件になる場合があります。夜間勤務や休日出勤を予定する場合は、利用規則を確認してください。

男女別トイレ・機械式駐車場

共用設備として男女別トイレが掲載されています。エレベーター2基に加え、オートロックも物件情報に記載されています。

駐車場については機械式立体駐車場の情報があり、オフィスナビでは月額35,000円（税別）という掲載例が確認できます。

車両を利用する企業は、駐車料金だけでなく、車高・車幅・重量などの入庫制限、空き台数、契約可能台数も確認しておきたいところです。

築年数を踏まえて確認したい設備・管理項目

築44年のビルでは、室内の設備だけでなく、共用部分や建物全体の維持管理状況も重要です。

• 空調設備の更新時期と故障時の対応
• エレベーターの保守点検状況
• 共用廊下・トイレなどの改修履歴
• 電気容量と通信回線の対応状況
• 耐震診断・補強工事の有無
• 夜間・休日の入退館ルール
• 駐車場の空き状況と車両制限

特に耐震性能については、物件情報の表示だけで判断せず、耐震診断報告書や改修履歴などの資料を確認することが大切です。

【入居前の判断基準】プレジデント松井ビル100が向いている企業・注意したい企業

入居を検討しやすい企業

プレジデント松井ビル100は、札幌中心部で駅近の事務所を探している企業にとって候補になり得る物件です。

• 営業拠点を構えたい企業：地下鉄3路線と市電を利用でき、札幌市内の移動に便利。
• 来客が多い企業：大通駅から徒歩1分という立地は、訪問者に場所を説明しやすい。
• 20～40坪程度の事務所を探す企業：5階・7階の公開募集例は、比較的まとまった中小規模の区画。
• 営業時間を柔軟に設定したい企業：24時間使用可能という設備情報がある。
• 初期費用を比較検討したい企業：区画ごとの賃料や敷金を比較しながら移転計画を立てられる。

慎重な検討が必要な企業

一方、新築同等の設備性能や最新の耐震性能を重視する企業は、事前の確認が欠かせません。

特に、次のような条件を持つ企業は注意が必要です。

• 最新の耐震性能や建物認証を必須条件としている。
• 50坪以上の大きなワンフロアを必要としている。
• 高い電気容量や特殊な空調設備が必要である。
• 大型車両を頻繁に出入りさせる必要がある。
• 長期契約や契約更新の確実性を最優先している。

契約前に確認すべき5つのポイント

1．月額賃料と共益費の内訳

坪単価だけでなく、賃料本体、共益費、消費税を分けて確認します。空調費や時間外利用料など、別途発生する費用も確認が必要です。

2．敷金・保証金の条件

5階の敷金は掲載媒体によって813,120円と1,626,240円の違いが見られます。契約対象区画の最新条件を優先してください。返還条件や償却の有無も重要です。

3．定期借家契約の内容

公開情報では3年間の定期借家契約が確認できます。再契約の可否、再契約料、途中解約の条件、原状回復の範囲を契約書で確認しましょう。

4．耐震性と設備更新履歴

耐震診断や補強工事の資料、空調・電気設備の更新履歴を確認します。築年数だけでなく、現在の管理状態を判断材料にします。

5．希望する事業用途への対応

事務所としての利用だけでなく、店舗やスクールなどを検討する場合は、用途制限、給排水設備、看板設置、営業時間などを事前に確認してください。

【よくある質問】プレジデント松井ビル100に関するFAQ

Q1：プレジデント松井ビル100の所在地はどこですか？
A1：北海道札幌市中央区南1条西5丁目16です。地下鉄大通駅から徒歩1分、西4丁目駅から徒歩3分の立地として掲載されています。

Q2：プレジデント松井ビル100の築年月と階数は？
A2：1982年9月竣工で、SRC造の地上12階・地下1階建てです。2026年11月時点で築約44年になります。

Q3：2026年の賃料はいくらですか？
A3：公開募集例では、5階が36.96坪で月額443,520円、7階が29.69坪で月額356,280円です。いずれも共益費込み・税別で、坪単価は12,000円です。実際の募集条件は仲介会社への確認が必要です。

Q4：現在の空室情報はどのようになっていますか？
A4：2026年の公開情報では5階・7階の募集例があり、11階には2027年3月下旬の空き予定が掲載されています。ただし、募集状況は変動するため、申し込み前に最新の空室確認が必要です。

Q5：エレベーターや空調設備はありますか？
A5：エレベーターは2基、個別空調、24時間使用可能、男女別トイレ、オートロックなどが掲載されています。駐車場は機械式立体駐車場です。

まとめ：プレジデント松井ビル100は立地と賃料のバランスを見極めて選ぶ

プレジデント松井ビル100は、札幌市中央区南1条西5丁目16にある、1982年9月竣工のSRC造オフィスビルです。地上12階・地下1階建てで、大通駅徒歩1分、西4丁目駅徒歩3分という交通利便性が大きな特徴です。

2026年の公開募集情報では、5階36.96坪、7階29.69坪を中心に、共益費込み坪12,000円という条件が確認できます。加えて、11階には2027年春の空き予定も掲載されています。

個別空調、エレベーター2基、24時間使用可能、男女別トイレなど、事務所として検討したい設備も備えています。一方、築年数や耐震性能、敷金の掲載差、定期借家契約の条件は慎重に確認すべきポイントです。

【プロの結論】このビルを評価する際に重要なのは、単純な坪単価の安さではありません。大通駅からの距離、必要な面積、毎月の総支出、初期費用、建物の維持管理状態を総合的に比較することです。

特に札幌中心部で20～40坪程度の事務所を探す企業にとっては、比較検討する価値のある物件です。契約を決める前には、最新の募集図面、敷金の確定額、耐震関連資料、設備の利用条件を取得し、自社の事業計画に合うかを見極めてください。

空室情報は日々変わります。2026年の掲載価格を参考にしつつ、最終的には貸主側の最新条件と現地内覧を基準に判断することが、移転後のミスマッチを防ぐ近道です。

参照した公開情報：

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